2008年02月の記事一覧：住宅ローン NAVI

住宅ローンについて、良くわからないと言う方は多いかと思われます。
実際、住宅を購入する機会など一生の内そう何度もある訳ではないので、大抵の人は未経験ということになります。
金額的にも期間的にも一生モノといえる住宅ローンを、右も左もわからないままで決めてしまうのは余りに危険なのでしょうか。
そう言った方々の手助けを行う為の存在が、住宅ローンアドバイザーです。

住宅ローンアドバイザーというのは、国土交通省の調査研究会が育成を提言し、しっかりとした資格として成り立っている専門職のことなんです。

現在、住宅ローンの貸し手は住宅金融公庫、銀行、信用金庫などをはじめとして10種類以上も存在しています。
これらの会社をどう言った基準で選択すればいいのかを、わかりやすく、そして正確にアドバイスしてくれるのが住宅ローンアドバイザーの仕事なのです。

餅は餅屋という諺があるように、専門分野はやはりそのスペシャリストから話を聞くのが最良です。
国が認める人材ですので、まず問題なく皆さんの力になってくれるでしょう。

公正な立場で、的確に、そして確実な情報をくれる存在と言うのは、お金が絡む事に対してはとても大事な存在なんです。
アドバイザーに説明を受ける事で、自分に有利な会社を見つけられるだけではなく、無用なトラブルを避ける事にも繋がります。
多少費用はかかりますが、それだけの価値は十二分にあるでしょう。

住宅ローンを検討する場合には、アドバイザーを利用するのも一つの有効手段ですね。

住宅ローンには、条件さえ合えば所得税から一部の金額が還付される控除制度というのがあります。
その住宅ローン控除を行うにあたり、確定申告を行わなければなりません。
これまで一度も確定申告をした事ない方はとても不安なのではないでしょうか。
そう言った方の為に、ここでは住宅ローン控除の為の確定申告を簡単に行える方法をご紹介してみますね。

確定申告は様々な書類を集め、目を通し、沢山の項目に記載しなければならず、とてもとっつきにくい作業です。
しかし、現在はインターネットを使って書類の作成を行うことが可能なのです。

国税庁のホームページ内に『確定申告書等作成コーナー』と言う項目があります。
ここにアクセスし、説明を見ながら作成すれば、小一時間ほどで書類の作成が終了してしまうのです。

もちろん、源泉徴収票や住民票、年末残高等証明書などの必要書類は事前に用意する必要があります。
ただ、これらの書類は集めるのにそう時間はかからないでしょう。

住宅ローン控除の為の確定申告はインターネットを使う事で簡単に行えます。
それだけではなく、いまや何をするにしてもインターネットが必要とされる時代です。
インターネットに馴染みのないという方もおられるでしょうが、こう言った機会に触れてみてはいかがでしょうか。
決して難解な事はありません。
直ぐに慣れますし、慣れてしまえばこんな便利なものはありません。
自宅にパソコンがない方でも、公共の場で誰でも利用できるパソコンは一杯あります。
そういった所を是非利用してみましょう。

住宅ローンの検討を行う際、一体どの会社でローンを組めばいいか迷う方も多いかと思います。
住宅ローンは一生の内かなりの割合を占めるローンであり、このローンをどれだけ自分にとって有利な条件で組めるかというのは、その後の一生を左右すると言っても過言ではないほど重要なことなんです。
ここで適当な選択をしてしまっては、自らの首を絞める行為に等しいのです。
そんな事にならないためにも、住宅ローンの検討には是非住宅ローンの比較サイトを利用するべきです。

住宅ローンの比較サイトというのは、住宅ローンにおける各会社の金利等の条件をわかりやすく比較し、どこの会社がどう言った分野で有利なのかを直ぐに見分けられるように作られたサイトのことなんです。

大抵のサイトは表を作っており、金利や借り換えの条件などの比較が瞬時にできるようデータをまとめてあります。

単純にどの会社の金利が安いのかを調べるのも良し。
どう言ったプランがあるのかを調べるも良し。
一つの建築物に絞り、その住宅のローンについて検討するも良し。
各条件についてここで調べたものを更に深く調べるも良し。

利用方法は各自に委ねられますので、事前に自分がどう言った事を調べたいのかをしっかりと把握しておく必要があります。

現在、インターネット上に沢山の住宅ローン比較サイトが存在しています。
それぞれに特徴があり、見易さが売りの所もあれば、データが充実していることが売りの所もあります。
これもやはり、自分のニーズに即したサイトを選ぶ方がより円滑に調べられます。

比較サイトを上手に使いこなす事が住宅ローンで苦しまない為の秘訣ですよ。

住宅ローンを組むに当たり、現在の年収から月々にどれくやいの額を支払う事ができるかと言う試算を行う必要があります。
そこから導き出された金額によって、購入する住宅の金額も自ずと決まってくるからなんです。
ただし、月々のローンだけでは当然算出はできません。
そこには金利タイプやボーナスなどの要素が絡んでくるからですね。

それが面倒と言う方には、住宅ローンのシミュレーションというのをお勧めします。
住宅ローンのシミュレーションとは、インターネット上で行われている返済ローンのシミュレーションで、自分の年収や月々に支払い可能な金額、返済期間、金利などを記載するだけで、幾らの住宅を購入できるかが瞬時にわかるサービスなんです。
勿論お金はかかりません。
無料でシミュレーションを行う事ができますよ。

このシミュレーションを行う事で、自分が今どれだけの金額の住宅を購入できるのかがすぐにわかります。
実際に購入を試みる場合は勿論、今の自分にはこのレベルの住宅を手に入れる経済力があるんだと認識する事もできるので、自己ステータスの確認にもなります。
また、家族で話し合う場合にも、とてもわかりやすい参考資料として扱えますよ。

ただ、シミュレーションはあくまでシミュレーションなので、実際に購入する場合は金融機関としっかり確認する必要があります。
手数料や印紙税などの諸費用は含まれない場合が多いからです。
そう言った部分をしっかり理解した上で、目的に合った活用を行いましょう。

住宅ローンには、住宅借入金等特別控除と言う減税制度があります。
これは、一定の条件を満たしている場合、所得税の税額が幾らか控除されると言う制度なんです。
最長で10～15年の減税が可能なので、トータルだとかなりの金額を浮かせる事ができますよ。

控除期間は基本的に10年までなんですが、平成19年、20年入居者のみが15年まで受けられます。
ただし、10年と15年では控除率が変わってしまうので、どちらが控除金額が多いかはケースバイケースとなっています。

10年の場合、控除率は1～6年目まで住宅ローンの年末残高の1.0％、7～10年目は0.5％となります。
それに対し、15年の場合は1～10年目まで所得税の0.6％、7～10年目は0.4％となります。
ただし、所得税額が控除額より低い場合は、所得税額までしか控除は受けられません。
また、年末残高の限度額も設けられており、2007年までは2500万円、2008年は2000万円となっています。
例えば、住宅ローンの年末残高が3000万円の場合でも、控除対象となるのは2500万若しくは2000万までとなります。

こう言った減税の手続きと言うのはたくさんの書類を作成しなければならず、中には知っていながら手続きが面倒なのでやらない、と言う方もいます。
1％以内と言う数字を見て「大した額じゃないな」と見切りをつけてしまう方もおられるでしょう。

しかし、10年ないし15年の減税をトータルで考えた場合、その金額は相当な数字になります。
なんと最大で200万円の減税になるのです。
これが例え数十万でも、数万でも、決して少ない金額ではありませんよね。
是非こう言った制度は活用していきましょう。

住宅ローンに控除制度と言うものがある事をあなたはご存知でしょうか？
住宅ローン控除というのは、正式名称を『住宅借入金等特別控除』と言い、住宅ローン開始時に一定の条件を満たしていた場合に、何％かの所得税が還付されると言う制度の事を指します。
つまり、あなたの負担が減るという事ですね。

この住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を全て満たす必要があります。

・住宅の床面積が50平方メートル以上である事
・中古住宅においては、耐火構造（マンションなど）は築25年以内、それ以外は築20年以内である事（ただし、2005年4月以降の取得に関しては新耐震基準に沿うものとする）
・店舗や事務所などの併用住宅若しくは増改築の場合は、居住部分が全体床面積の半分以上である事
・住宅の取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年いっぱいまで引き続いて居住している事
・控除を受ける年の所得が3000万円以内である事（給与所得のみの場合は年収3336万円以内）
・取得した年とその前後2年間において、3000万円特別控除などの特例控除を受けていないこと
・建築物及び敷地を取得する為の返済期間10年以上のローンである事

以上の条件をどれか一つでも満たしていない場合は、住宅ローン控除は受けられません。
申告する際にはしっかりと事前に確認しておく必要があります。
と言うのも、こう言った条件の多い控除にはトラブルが付きものだからなんです。
全ての項目を事前にチェックしておけば、申告も滞りなく円滑に進むでしょう。

住宅ローン、と一言で言っても、住宅ローンには様々な選択肢がある事をあなたはご存知でしょうか？
どの金融機関で借りるのか、そしてどういったプランを選ぶのかで住宅ローンの金利は大きく変動します。
ここでは、住宅ローンの金利の種類についてご説明してみたいと思います。

まず、住宅ローンには大きく分けて三つの金利タイプがあります。
それは、固定金利期間選択型、全期間固定型、変動金利型の３つです。

固定金利期間選択型というのは、固定金利の期間を最初に選択し、それ以降は変動という形に移行するタイプのことです。
全期間固定型は永久に金利の変わらないタイプ、変動金利型は返済日数によって金利が変動していくタイプです。

それぞれの特徴としては、全期間固定型はずっと金利が変わらないものの、最初から金利は高めに設定されています。
それに対し、変動金利型は速やかに返済できれば低金利ですむ反面、期間が長引けば長引くほど金利が上昇すると言う方式になっています。
前者は安定を、後者はハイリスクハイリターンをそれぞれ含んでいるのです。
そして、その中間に位置するのが固定金利期間選択型という訳ですね。

現在、最も多く利用されているのが固定金利期間選択型です。
全期間固定型ほど最低金利が高くなく、変動金利型ほどリスクが高くない上に自分で固定期間を選択できる事が人気の要因となっているみたいです。

住宅ローンの返済というのは大抵の場合、長期に渡って行われます。
それ故に、自分に合う返済方法をしっかり見極めなければ、後々苦労してしまう事になるでしょう。
しっかりと計画を練って、無理のないプランを選択する事が望ましいですね。

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