2008年03月の記事一覧：住宅ローン NAVI

24時間受付可能で、一部繰上返済手数料無料などの特典もあります。何らかの理由で来店ができない方に向けてのプランとなっているようです。三井住友銀行には、三つの住宅ローンがあります。住宅ローンが三つもあるのは三井住友銀行ならではですね。

三井住友銀行の住宅ローンは、ユーザーを幅広く設定しているようです。この他にも、金利タイプ変更手数料無料、優遇金利などのサービスがあります。一つ目は、三大疾病保障付住宅ローンです。金利は、固定金利選択方式の場合は・固定金利期間2年…3.350％・固定金利期間3年…3.500％・固定金利期間5年…3.600％・固定金利期間10年…3.850％となり、変動金利は3.175％からとなります。

金利は、固定金利選択方式の場合は・固定金利期間2年…3.050％・固定金利期間3年…3.200％・固定金利期間5年…3.300％・固定金利期間10年…3.550％となり、変動金利は2.875％からとなります。なお、ガンのみを保障する『ガンのみ保障型』もあります。また、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎で就業不能状態が13ヶ月以上継続した場合も、同様に住宅ローン残高が0円になります。金利は、固定金利選択方式の場合は・固定金利期間2年…2.250％・固定金利期間3年…2.400％・固定金利期間5年…2.500％・固定金利期間10年…2.750％となり、変動金利は2.075％からとなります。

契約社員や、単身者向け物件購入を検討している女性を対象としたプランです。三つ目は、井住友住宅ローン“Woman　PLUS”です。ガン、急性心筋梗塞、脳卒中の三大疾病と診断され、所定の条件を満たした場合、住宅ローン残高が0円になると言うプランです。二つ目は、ネット専用住宅ローン“ネットdeホーム”これは、住宅ローンの借り入れを来店せずインターネット上で行えるサービスプランです。

みずほ銀行の住宅ローンには、固定金利選択方式、上限金利設定方式、変動金利方式の三つの金利方式があります。

固定金利選択方式の場合は、2～20年までの期間を固定金利にでき、それ以降は変動方式に移行するというプランなんです。
金利については以下の通りになります。
・固定金利期間2年…2.950％
・固定金利期間3年…3.150％
・固定金利期間5年…3.250％
・固定金利期間7年…3.500％
・固定金利期間10年…3.600％
・固定金利期間15年…4.200％
・固定金利期間20年…4.400％

上限金利設定方式は、選んだ期間内は上限金利以下の範囲内で金利が変動し、それ以降は変動方式に移行すると言うプランなんです。
上限指定期間は5年若しくは10年を選択できます。
上限金利もその際に設定します。
金利は以下の通りです。
・上限金利期間5年…新規実行金利2.950％、上限金利3.750％
・上限金利期間10年…新規実行金利3.150％、上限金利4.950％

変動金利方式は、そのまま返済期間に応じて金利が変動して行くと言うプランです。
年に二回、金利の見直しが行われます。
金利は2.875％からのスタートです。

これらのプランは、借入時に選択する事になりますが、その後でも金利情勢に応じて変更する事が可能です。

また、それぞれのプランを組み合わせて、半額ずつを異なるプランで返済すると言う事も可能ですよ。

みずほ銀行の住宅ローンは、非常に融通が利きます。
住宅ローンを組むなら、みずほ銀行を選択肢に入れておいて損はありません。

住宅ローンを借り入れするに当たって、各金融機関では借り入れをする方を審査します。
これは、消費者がローン返済の能力がどの程度あるのかを見極める為に必要な作業なので、どう言った金融機関であっても行います。

では、その審査の基準とはどう言ったものなのかについてご説明してみますね。

まず、申し込み時の年齢と完済時の年齢ですね。
大体の場合は20歳～80歳までの間でなければ住宅ローンを組む事ができないようになっています。

次に、返済能力に処決する部分である年収、勤務先、業種、雇用形態、勤続年数などを審査します。
具体的には、安定職種なのか、それとも不安定職種なのか、給与のみなのか、歩合給制なのか、親族の企業に勤めているのか……と言った項目について審査を行うようです。
勤続年数は三年以上が一般的な条件として挙げられるみたいですね。

後は、健康状態や社会保険の加入状況、資産の状況に関しての審査というのも行われます。
これらも直接的ではないですが、返済能力の一環としてみなされています。

そして、最も厳しく審査されるのが他の金融での借入状況です。
キャッシングや自動車ローンなどを行っているのか、行っている場合はどう言った返済状況なのか、と言った事に細かくチェックが入ります。

ローンと言うシステムは、金融期間と消費者の信頼関係の下に行われるものです。
その信頼を見る上で、過去のローンやキャッシング、現在の返済状況は最もわかりやすいのです。

こう言った審査をクリアして、はじめて住宅ローンを組む事ができるんですね。

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